La risposta dell'esperto

A cura di Marcello Brugola

Mancata osservanza del regolamento di condominio per la piscina condominiale

Il Suo problema è più di carattere giuridico-amministrativo che acustico: il fatto che vi siano schiamazzi all’interno di un area privata dovuto ai frequentatori della piscina è da ricondurre infatti a un problema di amministrazione e regolamento della piscina e di tutti gli spazi condominiali in genere.

Ho avuto un caso in cui il proprietario di un appartamento aveva fratto causa ad una enoteca posta all’interno del condominio, ma in questo caso era espressamente proibito che ci fossero attività rumorose commerciali, come in effetti questa era. Per gli schiamazzi in teoria si potrebbe ricorrere al Giudice, lamentando un supero rispetto all’art 844 del cod. civ., ma a chi fa causa? A tutti i frequentatori? Sicuramente dovrebbe farla all’amministratore, che poi farà qualche cosa per cercare di limitare i disturbi.

Io farei scrivere da un Legale direttamente all’Amministratore chiedendo che si faccia qualcosa per limitare i rumori, magari installando una telecamera di controllo in modo da poter sanzionare gli eventuali inquilini più maleducati, ma non vedo altra soluzione.. magari potrebbe impedire l’uso della piscina nelle ore di riposo, ma ovviamente si dovrebbe modificare il regolamento, e questo andrà a maggioranza.. solo nel caso non si riesca a fare nulla vedrei la possibilità di una causa civile contro il condominio.

Buona giornata.